年6月2日，廊坊市政府出台史上最严限购政策，要求廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房，当地户籍居民家庭限购2套住房。
此政策一出台，限购区域内商品住宅成交量呈断崖式下降，且近三年成交量均处较低位。
年3月以来，环京利好政策不断出台。
3月17日，通州区与北三县协同发展规划正式发布，河北省实施北三县户籍制度单列管理。
4月17日，廊坊市人民政府网正式公布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)的通知》（以下简称“意见”），实行区域差别化户口迁移政策。首都周边城镇——北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）除具有合法稳定住所和职业外，另行要求3年以上社保或纳税证明方可落户；广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县则另行要求6个月以上社保或纳税证明可落户；首都周边城镇全面放开人才落户条件。非首都周边城镇——霸州市、文安县、大城县具有合法稳定住所即可落户。
5月7日，廊坊市公安局正式公布《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》，正式贯彻落实户口迁移政策。
年6月上述政策规定的3年期限将届满，叠加4月意见中户籍政策，一部分人群将具有购房资格，并且一旦户籍政策落实到位，这部分人群将具有2套住房的购买资格，届时无论新房还是二手房交易市场势必将掀起不小的风浪。同时加上疫情的稳定，首都周边城镇，以廊坊为主的各市区县商品住宅交易市场将快速回暖，年廊坊诸城住宅交易市场或将迎来新生。
北三县及其他市区县房价情况
燕郊、大厂、香河4月商品住宅成交量同环比均有不小涨幅，而廊坊主城区和固安4月商品住宅成交量同比持续下降，永清4月商品住宅成交量同比连续12个月下降后首升，价格则持续3个月下滑。
燕郊
大厂
香河
六市区县价格三年持续平稳燕郊价格波动较高
总体来看，首都周边城镇——北三县、廊坊主城区、固安、永清六市区县，年新建商品住宅成交均价排名由高到低依次的是燕郊、大厂、廊坊主城区、固安、香河、永清。香河与永清商品住宅市场价格接近，年以前，永清大多月份成交价格高于香河。年，永清价格持续下跌，叠加北三县利好政策及区位优势，香河成交价格超过永清。
综述
目前北三县的楼市存在一个怪象，即一二手房价格严重倒挂，二手房价格比新房要低很多。导致这种现象的原因在于“限购政策”的不平衡，新房属于“半限购”，二手房属于“全限购”，从而导致二者价格相差较大，同时新房的销量也高于二手房。预计随着5月落户政策的实施，首都周边城镇二手房市场将被激活，需求将会明显活跃，成交量价或将上行。因此，落户细则的出台，首先受益的是北三县二手房业主，期望多年的房价有望得以阶段性的回升。“一二手房倒挂”的现象也将有所缓解，不过二手房价格的逐渐上涨，也将推动新房价格的上涨。同时，从4月意见中的落户政策可以看出，首都周边城镇、尤其是北三县，“承接北京非首都功能人口”的意义十分明显，首都周边城镇将成为承载北漂人口的重要地区，预计未来北京产业将加快疏解，中小企业搬迁至北三县或首都周边的可能性加大。因为，这样不仅降低了企业的经营成本，企业员工还可以落户，可以以更低的成本买房，可谓三赢。
位于京津冀黄金三角核心的廊坊，尤其是作为北京“后花园”的北三县，地理位置得天独厚，叠加北京产业与人口外溢效应，同时借助城市副中心的助力，未来无论从经济、产业，还是环境、交通、公共服务等方面都将有很大上升空间，将满足更多的居住需求。未来，北三县及廊坊诸城将更加宜居，工作在首都、居住在环京将越来越便利，北三县依然会是部分京城置业者的首选、良选。
文章来源：我爱我家
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