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环雄炒房今天如何疯狂地进场，明天也将如何悲壮地死去雄安新区落地已一周年。一年来，鉴于雄安楼市被锁，环雄楼市炒作风起云涌。目前来看，环雄房产投资，存在两大现实风险：至少在10年以上的持有期和已泡沫化的房价。
雄安的外溢能力已被严重高估
从总量来说，未来的雄安人口只是目前两个燕郊的人口量。
从人口密度来说，现在燕郊的人口密度是1.2万/平方公里，而未来建成后的雄安则是0.15万/平方公里。因此可以看出，未来的雄安本身就是一个地广人不密之地。因此人口外溢的需求不大。
其次，以建成后的雄安与现成的天津滨海新区、上海浦东、深圳及未来的通州规划相比，见下图：
区域
常住人口
面积
人口密度
天津滨海新区
万
平方公里
0.13万/平方公里
深圳
万
平方公里
0.63万/平方公里
上海浦东
万
平方公里
0.42万/平方公里
通州
规划人口-万
平方公里
0.55万/平方公里
燕郊
万
平方公里
1.2万/平方公里
雄安
规划人口-万
平方公里（除去万白洋淀水域后的面积）
0.15万/平方公里
环京楼市3月二手房挂牌价
区域类型
3月二手挂牌价
环比升降
三河（包括燕郊在内）
元/m2
+1.49%
大厂
元/m2
-1.52%
香河
元/m2
+0.32%
廊坊广阳区
元/m2
+0.12%
廊坊安次区
元/m2
+0.52%
永清
元/m2
-0.58%
固安
元/m2
+0.08%
霸州
元/m2
+1.3%
（来源：安居客）
通过对比可以看出，目前环雄的白沟、高阳、徐水、保定等区域新房房价竟然与环京的大厂、香河、廊坊、固安、永清等二手房挂牌价差不多了。而环京的主要接盘者则是北京上班族，而环雄的主要接盘者则是雄安的上班族，但雄安现在仍是一片荒地。
B，与滨海新区相比，目前环雄房价已高得不正常；
值得注意的是，目前的天津滨海新区常住人口为万，高于年时雄安的规划人口万。但年时的雄安的人口密度0.15万/平方公里，与现在滨海新区的0.13万/平方公里相当，因此滨海新区目前的房价是雄安很好的参照物。
目前的滨海新区根本没有外溢能力。而=安居客的统计数据显示，3月滨海新区的二手房挂牌价为元/m2。与此对应的是，环雄的白沟等地目前的新房房价竟然与滨海新区目前的二手房挂牌价相当，这正常吗？
正常的对比逻辑应该是现在的滨海新区二手房房价应是年雄安新区的房价相当。
C，环雄部分区域房价已超过环深，这是非常不正常的。
安居客的统计数据显示，目前环深的惠州惠阳区、中山3月二手房挂牌价分别为
元/m2、元/m2。而目前环雄的白沟等地房价已超过中山和惠州惠阳区。
深圳从年开始，至今已发展了40年，与雄安新区差不多面积上集聚了万人，近几年才有人口外溢需求，从而助推了环深区概念的诞生，而雄安才刚刚开始，且年的规划人口上限才万人，目前环雄部分区域的房价便已超过了环深的中山和惠州惠阳区，这不是概念炒作过度导致的泡沫化了吗？
此外，雄安新区之所以称作千年大计，央府意在中国经济转型之际，通过雄安这块试验田，以探索去房产化的中国转型之路。如果在雄安还可炒房赚钱，那要雄安干什么?
至于投机者以雄安来了多少中字号央企而兴奋，这绝对是对投资的又一个曲解。在壹书生看来，央企对雄安的前景是负资产，而不是正价值，改天择文详议。
再强调一次，雄安是央府去房产化的试验田。因此炒房投资是对雄安价值最大的曲解。如果越看好雄安，就对投资环雄需越保持谨慎，这才是理解雄安的正常姿势。
现实正相反，大量的人看好去房产化的雄安而投资环雄，这不是矛盾的吗？
听党的话，这也是房产投资时的讲政治。
对于雄安，壹书生的投资建议如下：
A，雄安是一步好棋，且未来值得期待，但罗马城不是一天能完成的。
切记，雄安不可能，也没有必要成为下一个深圳。即使退一步说，未来可以成为下一个深圳，深圳已建设了40年，才造就了今天的环深。
B，目前环雄概念炒作已透支了雄安未来至少15年的利好。因此如欲投资，先做好至少10年以上的持有期心理准备。
C，不管与环深、环京还是滨海新区相比，目前环雄房价已绝对泡沫化，不存在投资价值。
从房产投资的角度来说，目前的环雄已成一个投机的赌场。
在去房产化的雄安落地一周年之际，这是非常悲壮的。可以预见，未来的环雄，漫漫的长夜必将熬得大量的韭菜最后悲壮的枯萎而死。
内容来源：壹书生说房