今年以来，关于雄安建设的新闻迅速增加，新区的确是在以肉眼可见的速度在成长。也有还有很多人在质疑，千年大计是个骗局，雄安只会无疾而终。但是去过现场转过的人都会有眼前一亮的感觉，雄安新区不仅是一张蓝图。
结合中国整体经济形势，南北方城市经济差距正在加速扩大。而且，北京在新的总体规划中，已经明确去掉了“经济中心”这个目标。除了北京，北方其他城市乏善可陈，难道中央就这样接受北方经济的沉沦？
雄安可能是北方崛起的最大X因素
南北阵营GDP占36个主要中心城市总和的比重
数据来源：国家统计局
加入WTO以后，随着中国融入世界经济，中国经济重心南移的趋势是越来越快的。北方的城市中，除了北京仍然在一枝独秀，天津在苟延残喘，其他城市在中国城市排行榜上基本在节节败退。
可能雄安新区是北方能否逆袭南方的最大X因素。
雄安概念，从年刚建立的一鸣惊人，到年的炒作，再到年的逐渐沉沦，年雄安新区有了实质性进展。
一直默默无闻的雄安新区，在完成了大量拆迁以后，已经开始了大规模的建设。塔吊林立、高铁开通、基建先行，这些情况都说明，曾经的一纸蓝图，在慢慢变成现实。
雄安新区容东片区拔地而起
安置房封顶
中央对新区寄予厚爱。“千年大计、国家大事”的定位，用词极为罕见。在中国几大战略中，京津冀协同发展、长江经济带，甚至是天字号工程“一带一路”，官方也只是说百年大计，可见雄安新区规格之高。
但是雄安不像深圳，它没有香港这样的国际城市提携，也不像上海，雄安前不着村后不着店，地理位置远不如深圳和浦东，要将它打造成一个超级经济规模的城市，难度很高，也不是中央所期待的。
雄安是个经济基础算是白纸的新区，也是最佳的示范区。它的一举一动，都可能颠覆现有的游戏规则，打破陈旧的利益格局。
总之，传统的炒房致富在雄安是不适用的。
眼光往外放一放
帝都往南一百公里的地方，一个“环雄安”楼市正在冉冉升起。
在雄安还没搞起来之时，“环雄安”一带已经急不可耐了。一些开发商和金融机构围着雄安寻找适合房地产的土地，下注雄安一定会成为“明日之星”，怀着各种小心思疯狂入场。这里边，有揣着明白装糊涂的地方政府，有胆大心细的开发商，也有怀揣着炒房暴富梦的投资客。
20天征地一万亩的徐水，位于河北保定市的东北方向，距离雄安板块内的容城只有十几公里，开个摩托车眨眼就能到。新区刚设立那会，这里的楼市也跟着“一人得道，鸡犬升天”，与白沟、霸州、定兴一同被称为“环雄四小龙”。
北方“小义乌”高碑店的白沟镇更是躁动不安，白沟以箱包百货闻名华北平原。“北京南、雄安北”旗号的店铺正在“火热招商中”。
年，因为离雄安只有半步之遥，白沟一度成为房地产投资客的心头好。“炒房天团”从全国各地涌来，白沟新城的房价从每平方米—元狂涨至每平方米1元，一度成为环雄楼市的房价之王。
如今，喧嚣的尘埃早已落地，受房住不炒调控的影响，白沟新城房价已回落至每平方米元。
文安县
绝大不多数人不知道的小县城
北京-雄安-文安区位示意
西雄安东文安
文安于西汉初年置县，取“崇尚文礼、治国安邦”之寓意而得名。文安地处廊坊市南部，北距北京市中心公里、北京新机场70公里；东临天津市静海区，距天津市中心50公里；西与雄安新区毗邻，与雄安新区接壤约34公里，境内赵王新河上接白洋淀，下通天津入海。京九铁路、京台高速、国道以及规划建设的津石高速、京德高速等多条交通干线穿境而过。
如果没有雄安新区，这里就是一个华北平原上一个不能更普通的小县城。
文安县面积平方公里，为廊坊市面积最大，在环雄的众多小县城中，文安县还拥有着大量的未开发建设用地。鲁能、石榴、华夏幸福是进驻文安最早开发商，已经圈下了上万亩的土地。石榴的文安智慧新城从年开始实行低价倾销，以单价-元的超低价，打着雄安新区的概念，向全国投资客倾销了几千套房子，成交金额十几亿。
如今，又有一家开发商圈地成功，并已经在文安开放了展厅。
这家开发商就是荣盛。
荣盛千亩大盘区位
荣盛的楼盘在县城西郊，世纪大道以北，曙光路以东，占地多亩。案名为荣盛著名的阿尔卡迪亚。项目除规划有住宅外，还有商业、学校、文化艺术中心，是迄今为止文安县城内体量最大的楼盘（石榴的文安智慧新城在偏远的乡镇里）。
荣盛文安阿尔卡迪亚规划
10月31日城市展厅开放
由于雄安新区的高度政治敏感性，传统的房地产炒作是中央明令禁止的。无论是参照深圳特区，还是作为新经济形态的试验田，雄安新区必定会拥有中央给予的特殊待遇。
由于北方经济的不见起色，随着雄安新区大规模招聘的到来，新就业毕业生以及非首都功能疏解的正企事业单位人员将会形成大量新移民。
虽然新区试验的以租赁为主的住房政策可以解决大部分人的居住需求，但是房产仍然是有效的保值增值资产。
环雄的房产也会是新区内部投资需求的主要外溢投资目标。
墙里开花墙外香，可能是雄安新区周边房产的价值所在。
荣盛，不会是第一个嗅到花香的房企，但敢于下手。也有一些开发商，缺少勇气，迟迟不敢布局环雄。
WINTER
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